El contrato es la fuente más habitual de obligaciones en el derecho civil. En este artículo explicamos qué es un contrato según el Código Civil, cuáles son sus elementos esenciales, cómo se perfecciona, qué efectos produce y qué tipos básicos existen. También analizamos los errores más frecuentes en la práctica diaria y cómo evitarlos con una buena redacción contractual.
La extinción de las obligaciones no se limita al pago. El Código Civil prevé distintas vías para liberar al deudor: condonación, confusión, compensación, novación, pérdida de la cosa debida, prescripción, etc. En este artículo analizamos las principales causas de extinción, sus requisitos y efectos prácticos sobre las garantías y sobre la posición de acreedor y deudor, con especial atención a la prueba del pago y al control de los plazos de prescripción.
Explicamos qué daños se indemnizan por incumplimiento (daño emergente y lucro cesante), desde cuándo corren los intereses y cómo funciona la cláusula penal. Guía práctica para cuantificar, probar y reclamar con eficacia, evitando errores que disparan los costes del pleito.
Guía práctica de la tradición en la adquisición de derechos reales: requisitos, modalidades (material, instrumental, simbólica, brevi manu, constitutum), relación con el Registro, riesgos habituales y checklist para cerrar operaciones sin sobresaltos.
El incumplimiento civil abarca la falta de ejecución, el retraso y el cumplimiento defectuoso. El acreedor puede exigir cumplimiento o resolución (art. 1124 CC), además de daños y perjuicios. En deudas de dinero, la mora devenga intereses legales (art. 1108 CC). La cláusula penal no se modera salvo cumplimiento parcial (art. 1154 CC). La rebus sic stantibus permite ajustar contratos ante alteraciones imprevisibles, y la prescripción general es de cinco años (art. 1964 CC).
Análisis práctico de los derechos reales y la posesión: contenido, tutela sumaria, relación con el Registro y reglas clave de usucapión. Cómo defender el uso inmediato y cuándo pasar al plano dominical.
Los elementos del contrato —consentimiento, objeto y causa— sostienen la validez del negocio. A su alrededor orbitan capacidad, forma, representación, integración y control de condiciones generales. Documentar el acuerdo, asegurar la transparencia y verificar poderes es lo que separa un contrato sólido de un pleito anunciado.
La imputación del pago decide qué deuda se apaga cuando hay varias, y los intereses siempre van antes que el capital. Si el pago ordinario es imposible o inseguro, el ordenamiento ofrece alternativas: dación en pago, cesión de bienes, consignación y pago por tercero con subrogación. La clave está en documentar bien la voluntad de las partes y dejar trazabilidad suficiente para evitar litigios.
Copropiedad y Propiedad Horizontal no son lo mismo. La primera se rige por el Código Civil y sirve para bienes indivisos; la segunda, por la LPH, estructura edificios en elementos privativos y comunes con órganos, mayorías y acciones específicas. Elegir bien el régimen acelera decisiones, facilita obras y reduce litigios.
Panorama práctico de las obligaciones en el Código Civil: concepto, fuentes, clases, cumplimiento, mora, remedios y causas de extinción (pago, novación, compensación, condonación, confusión, imposibilidad). Claves para pactar bien y probar mejor.